APARTAMENTO 2 QUARTOS EM FEIRA DE SANTANA POR APENAS R$ 42 MIL! (+45% DE DESCONTO)
(COD: 260446)

Chegou a hora de sair do aluguel ou conquistar um investimento com excelente taxa de retorno! Apresentamos este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Bela Vista Res, localizado no bairro Tomba, disponível na modalidade Venda Direta Online Caixa.

RESUMO DO IMÓVEL

• Localização: Rua Libra, SN, Apto 104, Bloco 06, Cond. Res. Bela Vista Res, Tomba – Feira de Santana/BA (CEP: 44090-540)

• Tipologia: Apartamento de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social.

• Área Privativa: 40,12 m²

• Valor de Avaliação: R$ 78.000,00

• Valor Mínimo de Venda (Caixa): R$ 42.146,57 (Desconto imbatível de 45,97%)

• Economia Direta: R$ 35.853,43

• Formas de Pagamento: Recursos próprios ou uso do FGTS (consulte condições de enquadramento).

ESTUDO DE VIABILIDADE E RETORNO

1 -CENÁRIO: INVESTIDOR (Renda com Aluguel - Buy & Hold)

• Investimento na Compra: R$ 42.146,57

• Custos de Regularização/Reforma leve (~10%): R$ 4.200,00

• Capital Total Investido: R$ 46.346,57

• Aluguel Estimado na Região: R$ 500,00 a R$ 650,00 / mês

• Retorno Anual sobre o Investimento (Yield): ~13% a 16,8% ao ano (muito superior a opções tradicionais de renda fixa ou renda passiva).

2 -CENÁRIO: INVESTIDOR (Giro Rápido / Revenda)

• Custo Total de Aquisição + Taxas: R$ 46.346,57

• Preço de Revenda Promocional (Abaixo do Mercado): R$ 70.000,00

• Lucro Bruto Estimado: R$ 23.653,43

• Retorno sobre o Investimento (ROI): ~51% de lucro sobre o valor investido.

3- CENÁRIO: PRIMEIRA MORADIA (Sair do Aluguel com FGTS)

• Adquira seu imóvel próprio por menos da metade do valor de mercado.

• Possibilidade de utilizar seu saldo do FGTS no pagamento.

• Parcela do imóvel que cabe perfeitamente no seu orçamento familiar, custando menos do que a taxa de um aluguel comum.

• COMPRA DIRETA ONLINE – OPORTUNIDADE POR TEMPO LIMITADO!

Por se tratar de uma Venda Direta Online, a proposta aprovada primeiro garante o imóvel. Não deixe para depois!

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Fabiana Guimarães

Especialista em Leilão da Caixa — CRECI 28.206

Imobiliária Credenciada Caixa: Simone Nascimento — CRECI PJ 1617

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